奧維云網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示:2021年1-10月,中國(guó)商品住宅精裝項(xiàng)目新開盤累計(jì)數(shù)量2788個(gè),同比-9.4%;開盤房間累計(jì)數(shù)量231.5萬(wàn)套,同比-13.2%。2021年三季度全國(guó)精裝規(guī)模繼續(xù)下滑,同比跌破20%。2021年一季度精裝修新開盤項(xiàng)目數(shù)量及規(guī)模同比呈增長(zhǎng)趨勢(shì);二季度新開盤項(xiàng)目數(shù)量1027個(gè),同比下降6.6%,規(guī)模86.15萬(wàn)套,同比下降7.1%;三季度新開盤項(xiàng)目790個(gè),同比下降23.4%,規(guī)模65.86萬(wàn)套,同比下降24.6%。
它還表示,今年蒙娜麗莎產(chǎn)能規(guī)模比較大,受三條紅線和恒大“暴雷”事件,對(duì)于占期長(zhǎng),結(jié)算拖拉付款慢的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)放緩發(fā)貨,其余照常生產(chǎn)。保證產(chǎn)銷平衡的前提下不會(huì)刻意做大工程, 7 月份開始已經(jīng)放緩房地產(chǎn)的訂單。精裝市場(chǎng)遭遇發(fā)展瓶頸,發(fā)展太快更多具體細(xì)節(jié)亟待完善;但只要精裝房還在,做好風(fēng)控管理,就少不了陶企的蛋糕,真正意義上的精裝房慢慢也會(huì)成為商品房的主流,尤其高端精裝房仍然受市場(chǎng)歡迎。
而在房地產(chǎn)工程整裝集采,往往只有品牌企業(yè)才能參與競(jìng)爭(zhēng),目前隨著精裝修整裝衛(wèi)浴配套率逐年增高,淋浴房品類、整裝衛(wèi)浴類別上,國(guó)內(nèi)品牌份額占比遠(yuǎn)超國(guó)外品牌。不過有房企會(huì)在浴室柜采購(gòu)上進(jìn)行分割性采購(gòu),柜體、臺(tái)盆、臺(tái)面石或整體臺(tái)盆(陶瓷產(chǎn)品、石材切割)。
未來,工裝渠道恐怕會(huì)越來越難。尤其做大路貨色跑量的企業(yè)。做房地產(chǎn)、工程,是一樣需要品牌區(qū)域體驗(yàn)中心,陶企也應(yīng)該看到真正意義的精裝房未來也是高級(jí)化,個(gè)性化的。品牌企業(yè)更應(yīng)好好思考如何通過提升服務(wù)能力來賦能經(jīng)銷商。特別是現(xiàn)在,經(jīng)銷商渠道開始越來越下沉。尤其聚焦巖板產(chǎn)品對(duì)于消費(fèi)升級(jí)的三四線城市,其實(shí)就是“更好的產(chǎn)品”,更好更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品,如果還能在價(jià)格上有較好的性價(jià)比,那肯定是有市場(chǎng)的?,F(xiàn)在三、四線城市已經(jīng)相對(duì)成熟穩(wěn)定,是陶瓷企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主要市場(chǎng),同樣巖板在三四線城市,落地交付體系要是能完整解決每個(gè)環(huán)節(jié),業(yè)務(wù)流程體系更規(guī)范,有跟進(jìn)標(biāo)準(zhǔn);同樣空間前景明朗。
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