房地產(chǎn)與瓷磚行業(yè)向來唇齒相依，一榮俱榮，一損俱損。

　　“十次危機，九次地產(chǎn)”這段時間以來，整個下游房地產(chǎn)充滿過剩、債務危機、泡沫等不確定因素，是現(xiàn)階段國內(nèi)金融風險方面最大的“灰犀牛”；這對行業(yè)來講是一個絕對的預警。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日，今年以來，我國房地產(chǎn)調(diào)控累積突破400次，月均超過50次，刷新歷史記錄。僅從7月份來看，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)井噴態(tài)勢，自上而下的密集調(diào)控政策66項，創(chuàng)年內(nèi)新高。這是否意味著房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了最危險的時刻？

　　恒大集團9月份暴雷之后，12月3日晚，恒大發(fā)布重磅《內(nèi)幕消息》稱：

　　自2021年9月份以來，集團積極與財務顧問和法律顧問評估公司的資本架構(gòu)及流動性情況，探索所有可行方案，并與境外債權(quán)人保持持續(xù)溝通。

　　鑒于目前的流動性情況，集團不確定是否擁有充足資金繼續(xù)履行財務責任。

　　同時表示，目前中國恒大收到要求公司履行一項金額為2.6億美元擔保義務的通知。

　　在集團未能履行擔?；蚱渌攧肇熑蔚那闆r下，可能導致債權(quán)人要求債務加速到期。

　　廣東省人民政府對此高度關(guān)注，當晚立即約談了中國恒大集團實控人許家印先生。這次廣東省政府向恒大派出工作組，某種程度上也是在為未來可能出現(xiàn)的債務重組做鋪墊。

　　據(jù)11月29日，華夏幸福發(fā)公告稱，公司因未能按期償還中國金谷國際信托有限責任公司享有的本金金額為19.10億元的債權(quán)，截至公告披露日，公司累計未能如期償還債務本息合計1013.04億元。

　　之前河北省政府也曾向華夏幸福派出工作組，最終完成了華夏幸福債務重組。

　　12月2日，中國奧園披露了理財產(chǎn)品逾期一事的兌付方案。兌付方案主要是“現(xiàn)金+實物”兩種。方案稱，奧園逾期理財產(chǎn)品將于2023年6月前全部完成兌付，抵樓兌付資產(chǎn)可在2年后回購；行情恢復到今年初水平，即可提前全部兌付。

　　這些年，“得工程渠道者，得天下”頻頻在業(yè)內(nèi)流傳，不少陶企開始尋求房地產(chǎn)企業(yè)合作，通過深耕工程渠道，擴大大宗交易提升整體收入，因此導致這幾年在工程集采上面，整個行業(yè)已經(jīng)是一個無序競爭，甚至在資金回籠都存在巨大的風險，因為是現(xiàn)金流（先貨后款）的比拼，動則上億的資金墊付，   眾多沒資金的中小陶企，即使創(chuàng)新能力、產(chǎn)品做得再好再強，也難以進入地產(chǎn)商的采購名錄。實則，這對于一個實體企業(yè)來講其實是很危險的。 

　　是資金實力雄厚的陶企，越有可能與房地產(chǎn)巨頭形成緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系。因此，陶企巨頭們在業(yè)績快速增長的同時，對資金的需求比以往任何時候都要龐大而又迫切。這同時也是導致一些頭部企業(yè)紛紛謀求上市，資本市場獲取強大的資金支持，越早上市，有了資金實力的加持，就越能夠分享資本的紅利。

　　房地產(chǎn)的危機一直潛伏著，工程市場危機重重，這塊蛋糕雖然非常“甜”但卻又嘶呼嘶呼的“燙嘴”；面臨很多債務危機，隨時有可能被凍結(jié)賬戶，變賣資。工程集采雖然采購量大，但也面臨著墊付資金、鋪貨周期長、回款慢等問題。相對地，“結(jié)款為王”也成陶企的“心頭大事”。在應收款未收回來前，陶企是否有充足的流動性資金應對未知的突發(fā)狀況。

　　值得注意的是，管理好品質(zhì)風險。業(yè)內(nèi)人都很清楚的知道，房地產(chǎn)商為了降低采購成本，往往會公開招標。部分陶企為了拿得訂單，不得不低價競爭，拿下訂單后，直接找第三方工廠代工忽略相關(guān)質(zhì)量的執(zhí)行標準，落個砸了品牌又丟了市場的下場。第三，扼殺創(chuàng)新能力的風險。房地商產(chǎn)采購的產(chǎn)品，大多集中于暢銷好的大路貨、同質(zhì)化、性價比高的產(chǎn)品。極少原創(chuàng)性、個性化、高端化的產(chǎn)品。第四，還有資源的傾斜，零售優(yōu)質(zhì)的資源早已被優(yōu)質(zhì)品牌搶占，以致于最后不得不把更多的資源投入到工程渠道銷售，忽視傳統(tǒng)經(jīng)銷商，在精裝房的浪潮下偏離了品牌定位。