新華網(wǎng)北京3月19日電（王日晨） 據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，44個城市房價環(huán)比上漲，10個城市房價環(huán)比持平，16個城市房價環(huán)比下降；二手房方面，49個城市價格環(huán)比上漲，6個城市環(huán)比持平，15個城市環(huán)比下降。

   　 國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，2月份，各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實行分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續(xù)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢。從環(huán)比看，有12個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間；鄭州和成都2個城市持平；天津微漲0.1%。從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間；成都持平。

   　 據(jù)測算，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均繼續(xù)下降，降幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月回落0.2個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比上月略微擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同。

  　  數(shù)據(jù)顯示，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%；二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)17個月回落，本月比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。三線城市同比漲幅也分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。

  　  安居客首席分析師張波認為，從數(shù)據(jù)來看，一線樓市2月成交跌入低谷，成交量環(huán)比1月大幅下滑，同時一線城市一二手房的銷售價格環(huán)比均繼續(xù)下降，降幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。受返鄉(xiāng)置業(yè)等因素推動，部分新一線和三線城市的一二手房銷售價格環(huán)比維持漲幅。同時，數(shù)據(jù)顯示全國2月份商品房成交均價整體變動不大，在“住房不炒”的樓市調(diào)控大背景之下，房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)。用戶則更為理性看待樓市，從安居客線上調(diào)研的數(shù)據(jù)來看，2月份購房者信心指數(shù)為109.6，環(huán)比上升了2.1%，可以預見今年的購房者將更為理性，一季度的房價亦不會出現(xiàn)大幅漲跌。

    　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，當前一二三線城市的走勢有點分歧。其中一線城市的房價同比增幅已經(jīng)第二個月同比下跌，說明房價泡沫正不斷剔除，但二三線城市反而有所擴大，這當然或和春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)需求有關系，但是最大的特殊點在于，當前二三線城市樓市確實和過去已經(jīng)不太一樣，置業(yè)需求、基礎設施等因素都在發(fā)生變化，所以接下來看市場，一線城市的影響力反而小，更多的要看二線城市和重點三線城市或者說是地級市。